正式迎来春天的到来也为房地产市场带来了一波积极的消息：截至3月16日那一周，，与去年同期相比，有惊人的17.8%更多的卖家挂牌出售他们的房屋。
“这是自2021年5月以来新上市房屋的年度增长率最高的一次，” Realtor.com®经济数据经理Sabrina Speianu在她最近的分析中表示。“这些新增上市的房屋增加了春季购房季的新鲜选择。”
这一波全新房源的涌现是否会激活近来一直停滞不前的房地产市场，或者高抵押贷款利率会使买卖双方保持观望？我们将分析最新的房地产市场数据如何在新的购买和销售季节中发挥作用。
房屋库存持续增长
进入房地产市场的春季购房者将发现，不仅是新房源在增加，而且总体活跃库存也大幅增长，截至3月16日的一周内，比去年同期增长了惊人的23.8%。
“上周，卖家继续以比去年同期高得多的速度列出房屋，”Speianu表示。“连续第19周，活跃房源数量都超过了去年同期的水平，这意味着今天的购房者可以考虑更多的选择。”
然而，当你放眼整个局势时，这个好消息似乎并不那么好：与2017年至2019年典型的疫情前水平相比，总房屋库存下降了近40%。
“然而，新房供应正在呈现出良好的态势，因为房地产开发商在二月份加大了活动力度，”琼斯表示。“二月份的住房开工率同比增长了5.9%，住房竣工率同比增长了近10%，这意味着未来几个月可能会有更多的房屋选择。”
房价持平
购房者的犹豫不决使房价承压，与去年同期相比，截至3月16日的一周内，房屋的中位数挂牌价格持平。（二月份的房屋中位数价格为41.55万美元。）
随着购房者考虑底线，一些卖家正在降低挂牌价格以吸引他们。
“已经列出房屋的卖家正在调整价格，以使他们的挂牌更具竞争力，可供选择的房屋中降价的比例继续增加，”Speianu解释道。
与去年同期相比，二月份价格下调的房屋的库存份额增加了1.4%。
“这种增加价格降低的速度持续到了三月初的几周，”Speianu指出。
随着春季市场的启动，人们可以期待以下情况：
- 增加的房源：随着天气变暖和春季的到来，房屋上市数量通常会增加。这意味着购房者将有更多的选择，可以考虑不同类型和地点的房屋。
- 快速成交：随着更多房源的出现，购房者可能会感到更紧迫，加速了房屋交易的进程。因此，房屋在市场上的停留时间可能会相对较短。
- 挂牌价格的变化：春季通常是房屋挂牌价格达到顶峰的时期。购房者可能会面临更高的挂牌价格，但也可能会看到一些房屋价格有所调整的情况，以吸引更多买家。
- 购房者的犹豫态度：尽管房屋市场活跃，但一些购房者可能会对当前的高利率环境感到犹豫。他们可能会选择观望，等待利率的变化或者更有利的房源出现。
- 经济数据的影响：购房者还应该密切关注经济数据的变化，特别是通货膨胀率和就业数据。这些数据将对未来抵押贷款利率和房屋价格产生影响。
综上所述，购房者在春季市场启动时应该期待更多的选择和更紧迫的交易进程，同时也要密切关注房屋价格和利率的变化，以做出明智的购房决策。